| 项目名称 | 苏宿邻里公司名下持有的明日星城四套房产转让公告（二次） | |
| 项目编号 | E321301202510006 | |
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2025年11月21日 | |
| 挂牌终止日期：2025年12月5日 | ||
| 挂牌期满后如未征集到意向受让方，不延长挂牌期。 | ||
| 转让方概况 | 1.转让方名称：江苏省苏宿邻里中心开发有限公司 2.统一社会信用代码：91321300672038845W 3.所在地：宿迁市苏宿工业园区通达大道15号 4.转让方决策文件：江苏省苏宿邻里中心开发有限公司总经理会议纪要 5.转让行为批准情况：宿迁市苏宿工业园区城市发展投资有限公司董事会决议 6.转让方承诺：本次转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；转让资产的相关行为已履行了相应审批或备案程序。 |
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| 标的物概况 | 坐落位置 | 苏宿工业园区通达大道19号建屋明日星城27幢401室、403室、604室、606室 |
| 参考面积 | 详见标的明细表 | |
| 标的现状 | 27幢401室、403室出租，承租人已书面承诺在转让协议签订后，10个工作日内清空房屋。 | |
| 其他说明 | 详见合同及标的明细表 | |
| 资产评估 情况 |
评估价 | 27幢401室：72.73万元 27幢403室：56.9万元 27幢604室：57.47万元 27幢606室：76.45万元 |
| 评估机构 | 江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司 | |
| 评估报告书编号 | 天地恒安〔2025〕资评字第6073号 | |
| 评估核准（备案）单位 | 宿迁市苏宿工业园区城市发展投资有限公司 | |
| 评估基准日 | 2025年9月22日 | |
| 挂牌底价 | 27幢401室：72.73万元 27幢403室：56.9万元 27幢604室：57.47万元 27幢606室：76.45万元 |
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| 特别事项 说明 |
一、价款支付方式 产权转让总价款于合同生效之日起5个工作日内一次性全部付至交易中心指定账户。如有逾期，将视为违约，转让方有权终止合同并收回标的物重新组织转让。 二、事项说明 1.本次转让标的整体打包，不接受联合体报名； 2.转让方不统一组织勘察标的，意向受让方务必在竞价前咨询清楚和实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，转让方、交易中心均不承担任何责任。成交后，受让方不得以不了解标的为由向转让方提出任何要求。 现场联系人：冯广平 18762115610。 3.所有标的物均以现场实物现状和实际数量、意向受让方实地察看为准。转让方及交易中心无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于转让资料、口头介绍等），仅供意向受让方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及交易中心对此不构成任何担保，不承担任何责任。意向受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。 4.意向受让方一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向转让方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。 5.意向受让方应认真阅读转让方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受招租文件的要求和条款。 6.合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由转让方承担，合同签订且标的移交后由受让方承担。 7.标的的交付及相关事宜由转让方负责，标的过户由双方共同推进。 三、其他 1.本次转让评估价、转让底价均为含税价。 2.成交后转让方将协助受让方办理转让标的权属变更登记手续，双方所涉及的相关税费按国家有关规定由转让方和受让方各自承担（开具增值税专票）。 3.本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。一旦成交，交易价格即以竞价成交价为准，不随市场相关价格波动而波动。 4.受让方要服从相关管理部门管理，依法、依规开展经营活动。 5.其他转让条件详见《合同》。 |
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| 受让方应具备的条件 | 具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）、依法设立并有效存续的企业法人、其他组织。 | |
| 受让方须承诺的事项 | 意向受让方须承诺的事项： 1.意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法； 2.意向受让方须承诺具有良好的商业信用； 3.意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形； 4.意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定； 5.意向受让方须承诺具备独立签订、履行合同的能力； 6.本公告已提及的其他需要意向受让方承诺的事项。 |
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| 备查文件 | 1.《评估报告》：天地恒安〔2025〕资评字第6073号 2.相关会议纪要 3.其他备查文件 |
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| 其他说明 | 一、交易方式 挂牌期满后，征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方；只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式，以不低于挂牌价格标准签订合同； 二、竞价报名： 1.报名时间：自公告发布之日起至2025年12月5日17:30。（非工作日、法定节假日除外）。 2.报名方式：登录“宿迁市公共资源交易平台”（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）→“投标人登陆”→“产权交易业务”系统进行网上报名。具体操作程序见《宿迁市公共资源交易电子服务平台产权交易操作手册》。不接受现场等其他方式报名。 意向受让方登录宿迁市公共资源交易服务平台前，需自行选择服务商申领数字证书(https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，并在江苏省公共资源交易经营主体库信息系统(简称江苏省统一主体库，网址:http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注册完善企业或个人信息（自然人也可选择苏服办登录）。因意向受让方未及时办理相关手续导致无法参与报名竞价的，相关责任由意向受让方自行承担。 3.报名时须上传下列原件扫描件到网上报名系统： 意向受让方为企业法人的： （1）企业营业执照（复印件加盖公章）； （2）法定代表人授权委托书（复印件加盖公章）； （3）法人代表或授权委托人居民身份证（复印件加盖公章）； （4）受让申请及承诺函（复印件加盖公章）； （5）保证金缴纳证明（按缴纳方式选择一种即可）：①银行出具的交易保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；②数字人民币转账记录回单；③保函原件电子件；④担保、保险网页截图。 意向受让方为自然人的： （1）本人居民身份证； （2）受让申请及承诺函（本人签名）； （3）保证金缴纳证明（按缴纳方式选择一种即可）：①银行出具的交易保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；②数字人民币转账记录回单；③保函原件电子件；④担保、保险网页截图。 意向受让方应及时交纳交易保证金、登陆平台上传资料提交审核。保证金未到账、须上传至报名系统的资料未按要求全部上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞价资格。 意向受让方因未及时办理相关事项导致无法参与网上报名、竞价的，相关责任由意向受让方自行承担。 三、交易保证金 1.保证金金额：详见标的明细表。 2.保证金交纳截止时间：2025年12月5日17:30。 3.保证金缴纳方式： 3.1意向受让方通过转账支票（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）将保证金从企业账户（自然人须从本人账户）转入（以实际到达专用账户为准）保证金专用账户： （1）户名：宿迁市公共资源交易中心。 （2）开户行：中国工商银行股份有限公司宿迁市营业部或江苏民丰农村商业银行股份有限公司营业部。 （3）账号：由系统随机生成，请各意向 受让方登录宿迁市公共资源电子交易平台意向 受让方业务系统，在产权交易业务模块中点击“投标保证金账号获取”模块中对应已报名的标段查询，缴纳完成后点击“查询明细”刷新缴纳状态。 注意：（1）交易保证金以实际到达本公告交易保证金专用账户为准，未在缴纳截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。 （2）企业法人申请报名，保证金需从公司账户打款。（企业以个人、办事处、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的交易保证金无效） 保证金未在交纳截止时间前到账的，或交纳金额不足的，视为放弃报名，不具备竞买资格。 意向受让方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。 3.2以数字人民币交纳保证金的： 使用企业数字人民币对公钱包一次性转钱至宿迁市公共资源交易中心数字人民币钱包（钱包ID：0022501048786850），并备注为：xx项目名称-交易保证金（备注的项目名称应准确，与交易文件项目名称保持一致）。将转账记录回单完整截图上传至报名附件中作为缴纳凭证。 3.3意向受让方以保函或保证担保或保证保险的形式提交保证金的： （1）以保函、保证担保、保证保险等形式提交交易保证金的，其有效期应包括报名有效期的范围、担保责任等。 （2）交易保证金由当地公共资源交易中心代收、代管和代退。保函、担保、保险的受益人（被保险人）为宿迁市公共资源交易中心。 一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉竞价标的的情况，接受竞价标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。 4.处置方式： 4.1 受让方交易保证金符合下列全部条件，可以转为成交价款： 受让方已交清履约保证金，已与转让方签订合同，已按合同约定补足成交价款与保证金的差额部分。 4.2其他意向受让方的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内无息原路退还。 5.意向受让方有下列行为之一的，交易保证金将不予退还（由转让方原因导致不能交付的除外）： 5.1无故不参加竞价活动且事前未书面告知转让方或交易机构的； 5.2作出有效报价后反悔的； 5.3在竞价活动中提供虚假材料的； 5.4非法获取转让方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的； 5.5相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的； 5.6干扰、阻挠他人竞价的； 5.7受让方（竞价成交方）出现在规定时间内拒绝签署《成交确认书》、付清价款、与出让方签订合同等不履约行为的； 5.8在转让活动中不服从管理，恶意阻挠转让活动正常进行的； 5.9违反法律法规或相关规定给转让方、交易机构造成损失的； 5.10法律法规规定的其他情形； 不予退还的保证金作为对出让方、交易中心损失的补偿，不足以补偿的，该意向受让方还需另行赔偿。 四、竞价及成交 1.竞价开始时间：详见标的明细表 2.竞价方式：增价加价 增价幅度：人民币1000元及其整数倍 自由竞价期：20分钟 延时竞价期间隔时间：60秒 3.成交方式：最高价成交 本次转让采用网络竞价形式，请意向受让方认真阅读公告《宿迁市公共资源交易电子服务平台产权交易操作手册》、《电子竞价规则》等，提前登陆平台，按规则竞价。 五、合同签订、价款支付及资产移交 1.受让方应于竞价成交之日起2个工作日内签署《成交确认书》。 2于签署《成交确认书》之日起5个工作日内与转让人签订合同。 3.产权转让总价款于合同生效之日起5个工作日内一次性付至交易中心指定账户。 4.交易双方于缴清价款后3个工作日内，办理资产移交手续。 六、其他 1.本次转让不收取服务费。 2.未尽事宜以签订合同为准。 |
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| 联系方式 | 联系人 | 交易中心 0527- 84396053 |
| 冯广平 18762115610 | ||
| 咨询时间 | 公告挂牌期内工作日时间 | |
| 标的名称 | 标的位置 | 产权证号 | 面积（㎡） | 结构 | 竞价时间 | 挂牌价（万元） | 增价幅度（万元） | 竞价保证金（万元） | 备注 |
| 27幢401室 | 苏宿工业园区通达大道19号建屋明日星城 | 宿房权证苏宿园字第00000135号 | 建筑面积142.6㎡；土地使用面积10.98㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午9:30 | 72.73 | 0.1 | 7.3 | |
| 27幢403室 | 宿房权证苏宿园字第00000137号 | 建筑面积109.33㎡；土地使用面积8.42㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午10:00 | 56.9 | 0.1 | 5.7 | ||
| 27幢604室 |
宿房权证苏宿园字第00000136号 | 建筑面积109.33㎡；土地使用面积8.42㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午10:30 | 57.47 | 0.1 | 5.8 | ||
| 27幢606室 | 宿房权证苏宿园字第00000134号 | 建筑面积148.39㎡；土地使用面积11.43㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午11:00 | 76.45 | 0.1 | 7.7 |